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打住不打商 商办遍地开花

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2023年筹备推出的指标办公、厂办大案

政策打「住」不打「商」,建商2023年推案大转向!「平均地权修例修正案」完成三读,禁止预售转约、管制私法人购屋,市场专家预期,高资产族群对房地产还是情有独钟,商用不动产预期不受影响反而受惠,部分游资将转进商用不动产,建商推案策略也大幅转向厂办和办公产品。其中,指标大案「京华广场」最近市场传出总销规模突破1,000亿元,将改写台北市顶级办公园区总销最大规模。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示,「平均地权条例修正案」已完成修法,五大重拳势必对房市有影响,但对商用不动产影响不大,因一连串政策打炒房下来,是打住、不打商,因此对于今年商用不动产市场有一定信心度。

住展杂志企研室经理成采锜表示,根据最新调查,2023年的推案趋势,已有不少建商转向办公和厂办大楼布局,预计今年进场开卖的商办案,包括松山「京华广场」顶级办公园区、北投「远雄商舟」、内湖「国扬洲际企业总部」及「兴富发T1」、中山大直的宏普中山案、林口长虹商办案,及汐止「东炜大局」、新庄中悦两笔商办案等。

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上述大型建商指标厂办和商办案,目前详细总销都尚未确定,但光是「京华广场」最近就传出总销规模将突破1,000亿元,堪称台北市少见位于蛋黄区的顶级办公园区,可谓重中之重。

建商指出,看好台商近几年持续回流,带动的办公总部升级潮、扩厂潮,商办自由的潜在需求相当被看好,因此近年吸引不少建商卡位购地,部分建商更不走零售路线、而是锁定整栋大楼交易的大型买家。

像华固建设鸭子划水布局,今年销售重心是台北市三大商办案,包括信义光复都更案,其中1栋为办公、另一栋为住宅,分回总销约56亿元;另外还有南港玉成案109亿元,内湖堤顶大道商办案约69亿元。

兴富发更是来势汹汹,2018年就嗅到办公升级商机,率先喊出「十年30栋商办」的目标,今年计画推案约15笔、总销超过1,300亿元,其中商办就囊括六笔、总销逾810亿元,比重达六成,在台北、桃园、台中遍地开花;光是总销百亿级以上商办案,就有复兴北路「国家企业广场」约145亿元、台中惠国88案约108亿元、台中惠国90案约306亿元,都将走「顶级办公」规格。

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