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Nhóm Chơi Tài Xỉu:新加坡是如何实现居者有其屋,几乎人人买得起房的

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新加坡组屋

新加坡超过90%的家庭都拥有自己的房子

几乎没有年轻人会因为房子而发愁

真正实现居者有其屋

这个1959年才脱离英国殖民统治

1965年才从马来西亚独立出来

积贫积弱的城邦小国

到底是如何解决住房问题的?

1959年新加坡脱离英国自治后

随着大量马来西亚及周边地区的移民不断涌入

在这片仅580平方公里的土地上

半数的人居无定所

遍地是木板和铁皮搭建的棚户区

居住条件极其恶劣

1960年天纵奇才李光耀上台后

开始着手解决居民的住房问题

建立了一个旨在为中低收入家庭

规划和建造公共组屋的住房机构

建屋发展局

主导新加坡公共住宅的开发建设与分配

通过不断买买买

新加坡政府掌握了全国80%的住房用地

低成本的土地供应

成为了后续低价组屋的必要保障

组屋建筑工程向市场公开招标

由层层筛选后的开发商承建

质量由政府严格把关

据记载

政府曾发现一栋楼的某处有问题

而要求开发商将整栋楼重建

因此所有组屋均设计合理、宽敞明亮

无论是建筑质量还是居住品质

均优于市场上的商品房

建好后

把这种房子卖给中低收入家庭

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房子均价大概为两到三年的家庭收入

并支持分期付款

首次购房家庭还享受政府补贴

补贴金额已经差不多够首付

此时的新加坡建国伊始百废待兴

又不搞土地财政

政府哪来这么多钱?

这得益于政府推行的一项公积金制度

这是一项全面的强制储蓄制度

规定雇员和雇主必须以薪金为基数

按照法定公积金缴纳比例

将个人薪资的一部分存入中央公积金的个人账户中

这项制度不仅解决了公共住房投建资金问题

还解决了中低收入家庭购买力不足问题

对于个人而言

这部分资金可以用于支付购房首期款

每月划扣部分也足以支付后续分期房款

另外组屋面积方面执行区别化对待

福利性质越强的房子面积就越小反之则越大

以防止福利政策变成懒人的温床

新加坡逐步形成了以公共为主私宅为辅的住房体系

同时制定严格的组屋准入配售转售和惩罚机制

严厉的抑制投机政策

使得整个新加坡组屋市场没有套利空间

因此也没人炒房

经过短短56年的发展

截至2016年

新加坡组屋占比高达80%以上

一直以来房价的波动基本与宏观经济相适应

虽然几乎没有土地财政收入

但新加坡依托枢纽地域优势

积极引进外资开拓多元化产业

这也使得新加坡的财富积累没有被房地产绑架

取得了世界公认的成果

成为全球范围内解决住房问题的典范。

转载请注明来源:狮城新闻

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