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www.a55555.net:民生面对面:旧楼外墙脱落陷入修缮难,如何破局?

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本期主题:如今广州不少楼房楼龄已超20年,随之而来的是逐渐老化的外墙开始渗水、开裂,甚至脱落。据统计,仅在今年多地已发生数起外墙脱落事件。记者梳理发现,关于如何解决旧楼外墙脱落问题暂无明晰的细则规范约束,当前的堵点主要集中在修缮资金上。而在未来,市内将有更多的建筑物会出现外墙需要维修的问题。针对这一现状,本期“民生面对面”圆桌议事厅邀请广州市人大代表徐嵩作为观察嘉宾,对旧楼外墙修缮问题进行探讨。

治理现状

筹集资金困难 无细则规范约束

南都记者统计发现,近年来广州及其他地市因楼房外墙脱落而导致的事故并不少见,案涉全体业主都被主张承担赔偿责任等等。而在外墙的维护、修缮过程中,往往存在筹集资金困难、无细则规范约束两大难题。

记者了解到,要修缮外墙,一般来说,业主需要使用维修资金或自筹资金。而外墙修缮方案不同,其价格差异也比较大。如对外墙局部修补费用约几万元,但可能“治标不治本”;如对整栋楼翻新外墙,价格则可能高达一两百万元,很可能需要业主自筹资金。

此外,业主们有不同意见,有人反对即陷入僵局;一旦有业主不愿支付相关费用,修缮计划就无法执行;很多业主寄希望于财政支持的民生项目兜底,如“微改造”工程,但此类项目难以兼顾各方需求。

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如白云区一老旧小区外墙瓷砖频繁脱落,但两栋30层高的楼房翻修需要一两百万元,缺乏维修资金的业主无力承担。业委会随后设想搭建高空坠物防护网棚,遭部分业主反对,“不愿意搭在自家窗户下”“棚搭高了怕垮塌,矮了怕消防不通过”。业委会负责人无奈表示,至今近一年,应急网棚仍未搭。

2020年,番禺一小区外墙脱落,掉下的砖块砸烂了地面的沙发。

各方声音

解决资金来源最关键 修缮责任划分需更明晰

白云区京溪街城管科负责人陈列向南都记者表示,小区外墙整治属于业主物业范围之内的事,街道在政策层面能做的工作有限,“主要做好一些安全防护警示,避免二次伤害”。要真正处理外墙脱落问题,需要解决修缮资金来源。虽然有房屋维修资金,但有很多业主不愿意取用,涉及电梯等其他公共服务,业主会担心“一用了就没了”。

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他建议,除了依靠个人和政府部门,最好其他企业单位都能想办法一起出资,“不然没有稳定的资金来源,外墙修缮问题一直就会存在,还是希望多方力量筹集资金才好办。”

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